Kontrak Penjualan dengan Retensi Judul Ayat sampai Pembayaran Akhir dari Harga

Kontrak penjualan dengan retensi klausul sampai pembayaran penuh dari harga pembelian (Art 205 Kontrak dan Kewajiban Act) adalah jenis tertentu dari kontrak untuk penjualan barang dan harta benda. Kewajiban utama penjual di bawah kontrak khas penjualan dua: untuk mentransfer judul item dan untuk mentransfer kepemilikan item. Kewajiban pembeli termasuk pembayaran harga dan penerimaan barang dan harta benda / barang /. Dalam penyimpangan dari prinsip hukum perdata umum untuk manifestasi simultan dari kontrak dan efek transmisi milik kontrak penjualan barang bergerak tertentu, dengan jenis kontrak konsekuensi hukum yang ditentukan dari hubungan hukum di bawah penjualan ditetapkan terpisah dari satu lain dalam hal waktu. Pada saat kesimpulan valid kontrak, penjual mengambil kewajiban untuk mentransfer hak kepemilikan tetapi efek ini bagaimanapun, tidak berlaku segera setelah penandatanganan kontrak - itu tergantung pada satu syarat potestative lalai: the pembayaran harga secara penuh oleh pembeli transaksi. 



Praktek peradilan memungkinkan para pihak dalam penjualan komersial dengan angsuran di bawah Art.335 dari Undang-Undang Perdagangan untuk bernegosiasi retensi kepemilikan sampai jumlah penuh dari harga yang dibayar (& bdquo; pactum Reservati domini & rdquo;). Ketika transmisi properti tertunda hingga pembayaran cicilan terakhir, efek transmissive dari properti dijual dengan angsuran menjadi operasi untuk pembeli ketika harga dibayar penuh (Keputusan sebagai 30 November 2010 under Commercial Kasus 69/2010 tentang Komersial Departemen II Mahkamah Agung Kasasi).

Klausul untuk retensi judul di atas item sampai pembayaran akhir dari harga, merupakan penyimpangan dari prinsip klasik hukum swasta yang menyatakan bahwa risiko kehilangan properti ditanggung oleh pemilik: sesuai dengan Art. 205, ayat 1 dari Kewajiban dan Kontrak Act, risiko lolos ke pembeli pada saat transmisi, bukan pada saat transfer kepemilikan efektif. Berdasarkan Art 288 dari Undang-Undang Perdagangan, aturan ini juga harus berlaku untuk penjualan komersial dengan angsuran. Aturan meskipun tidak penting dan berlaku untuk sejauh bahwa pihak dalam kontrak tidak dinegosiasikan sebaliknya.
Sehubungan dengan kedua kontrak hukum perdata penjualan dengan retensi judul ayat (Art 206, ayat 1 dari Kewajiban dan Kontrak Act) dan Dijual Komersial oleh Angsuran Penjatahan (Art 355, ayat 2 UU Perdagangan), prinsip menyatakan bahwa tidak mampu membayar angsuran akuntansi tidak lebih dari seperlima dari harga barang bukan alasan untuk mengakhiri kontrak. Praktek arbitrase menerima bahwa norma Art. 206, ayat 1 dari Kewajiban dan Kontrak Act memiliki karakter penting, sedangkan norma Art 335, ayat 2 Undang-Undang Komersial adalah penyediaan default, alasannya karena persyaratan yang lebih tinggi terhadap orang-orang melakukan kegiatan komersial oleh pendudukan (Keputusan pada 18 Februari 2008 di bawah Domestik Arbitrase Kasus 193/2007). Harus penjualan dihindari sebagai akibat dari tidak terpenuhinya pada bagian dari pembeli, praktek peradilan menerima bahwa penjual tidak dapat mengklaim terhutang pada saat ekspresi angsuran kehendak, tetapi berhak, sesuai dengan Art 335, para 3 dari Undang-Undang Perdagangan (setara dengan Art. 206, ayat 2 dari Kontrak dan Kewajiban Act), untuk kedua kompensasi untuk non-kinerja dan royalti untuk menggunakan barang (Keputusan tanggal 2009/07/03 bawah Commercial Kasus 293/2009 Departemen Komersial II Mahkamah Agung Kasasi). Pada jangka waktu yang menghasilkan royalti untuk penggunaan barang diperkirakan mencakup waktu dari asumsi kepemilikan barang oleh pembeli dengan waktu mengembalikan penjual dalam kepemilikan yang sama dan selama periode ini pembeli menikmati status hukum mirip dengan lessee (Keputusan tanggal 2008/06/05 bawah Komersial Kasus 289/2007 dari Departemen Komersial II Mahkamah Agung Kasasi).

Penting untuk kontrak penjualan dengan retensi dari klausa judul sampai pembayaran akhir dari harga adalah pertanyaan dari kekuatan yang mengikat untuk pihak ketiga & ndash; kreditur pembeli untuk kontrak. Dalam kasus jenis tertentu kontrak penjualan, kepemilikan properti tersebut dilakukan oleh pembeli. Dengan demikian persaingan dapat timbul antara hak-hak kreditur yang telah terpasang properti di bawah perintah eksekusi atau lampiran prasangka dan hak-hak pembeli yang, sampai pembayaran dari harga, tetap pemilik properti. Aturan umum diperkenalkan oleh Art.205 dari Kewajiban dan Kontrak Act adalah bahwa kontrak ini berlaku untuk para kreditur pembeli hanya pada kondisi bahwa kontrak memiliki tanggal yang valid. Istilah & ldquo; tanggal & rdquo valid; dijelaskan di Art. 181, ayat 1 dari Kode Acara Perdata: & ldquo; valid & rdquo; untuk pihak ketiga adalah tanggal otentikasi dokumen mengatakan, tanggal kematian atau menderita cacat fisik untuk penandatanganan oleh user, tanggal reproduksi ke dalam dokumen resmi, atau tanggal peristiwa atau fakta & ldquo lain; membuktikan diragukan penyusunan sebelumnya dari dokumen & rdquo.; Berdasarkan Art.288 UU Komersial, keberadaan tanggal yang valid untuk masuk ke dalam kontrak ini juga mendefinisikan untuk transaksi komersial di bawah Art.335 dari Undang-Undang Komersial.

Penyediaan Art.205 dari Kewajiban dan Kontrak UU namun hanya berlaku sejauh tidak ada alasan untuk menerapkan ketentuan khusus Art.12 ayat 2 UU Terdaftar Komitmen. Menurut teks tersebut di atas, tidak ada janji pada jumlah piutang, tidak ada kontrak penjualan dengan retensi judul sampai pembayaran dari harga pembelian, tidak ada kontrak sewa, tidak ada lampiran dari properti & ldquo; mengugurkan hak dari kreditur dalam mendukung yang, sesuai dengan Undang-undang ini, ada berjanji pada jumlah piutang atau dijual, disewakan atau melekat item, kecuali masuk ke catatan pemberi gadai ini di Central Registry dari Komitmen Khusus & rdquo.; Ini berarti bahwa dalam hal janji khusus secara sah didirikan berdasarkan kondisi dan prosedur Janji UU khusus, pada properti yang dalam kepemilikan pembeli di bawah kontrak penjualan dengan retensi klausa judul sampai pembayaran penuh harga, dan dengan kepemilikan properti tidak diperoleh belum - kondisi menangguhkan bawah kontrak bahkan dengan tanggal kontrak yang sah tidak dapat merugikan hak-hak dari kreditur mendukung siapa janji khusus telah dibentuk, jika kontrak mengatakan belum terdaftar di bawah kondisi dan prosedur Terdaftar Komitmen Act. Dalam hal ini ketentuan khusus dari Janji UU khusus mengecualikan norma Art.205, ayat 2 dari Kewajiban dan Kontrak Act. Menurut teks-teks ini, hak-hak pembeli yang telah mempertahankan gelar properti sampai pembayaran penuh harga akan mengikat para kreditur yang telah mencatat sebelum itu janji pada totalitas, meskipun efek yang mengikat ini beroperasi hanya jika kontrak penjualan terdaftar dalam waktu 14 hari dari tanda tangan dalam Komitmen Central Registry.

Kontrak penjualan dengan retensi klausul judul secara luas digunakan di negara-negara yang menerapkan hukum Romawi. Di bawah hukum Jerman, kesimpulan dari kontrak dengan retensi klausa judul sampai pembayaran akhir diperbolehkan - & sekte; 449 KUHPerdata Jerman. Void namun adalah kondisi yang menetapkan bahwa bagian kepemilikan kepada pembeli tergantung pada eksekusi oleh pembeli dari kewajibannya terhadap orang ketiga - termasuk terhadap perusahaan yang terkait dengan penjual. Adanya klausul untuk retensi judul properti tidak memberikan penjual hak untuk mengambil kembali properti kecuali atas pemutusan kontrak (& sekte; 449 ayat 2 KUH Perdata Jerman).

Dalam hukum Inggris, pada awal akhir abad ke-19, muncul keputusan terpisah berdebat kebolehan perjanjian untuk retensi judul properti sampai pembayaran penuh harga dengan menjunjung tinggi prinsip kebebasan negosiasi. penerimaan mutlak dan langsung sebagai ketentuan hukum independen klausul namun menerima dengan kasus indikasi Aluminium Industrie Vaassen B. V. v. Romalpa Aluminium [1976] 1 W. L. R. 676.

Saat ini jenis tertentu klausa undangkan di Art. 19 dari Penjualan Barang Act 1979, ayat 1 yang menyatakan bahwa dalam kontrak penjualan barang-barang tertentu, penjual dapat berhak pembuangan properti sampai pemenuhan kondisi yang disepakati dalam kontrak; dan bahkan dalam memberikan properti kepada pembeli atau pihak ketiga untuk kepentingan pembeli, kepemilikan dipegang oleh penjual sampai pemenuhan kondisi yang ditetapkan dalam kontrak.

Komentar